全国屈指の入居率を目標に、
恵まれた環境でスキルを磨く。

2013年中途入社 賃貸マーケティングスタッフ

確かな市場分析と家賃設定で、
着実なご成約へつなげていく。

確かな市場分析と家賃設定で、
着実なご成約へつなげていく。

私は以前、大手不動産開発会社の広告部門に在籍し、ホームページやカタログ制作など広告物のディレクション業務を担当していました。
新築戸建物件を販売するため、他社比較をはじめとしたマーケティング活動も行っていました。「マーケティング」という共通点のある賃貸マーケティングスタッフなら、今までのスキルをさらに磨いていけるのではと考えたのが転職のきっかけです。実際、当社のサイトをいかに上位表示させるか、リスティングにどのくらい投資すべきかなど、Webマーケティングのスキルは入社後も活かすことができています。

私の仕事は、グループ会社の大東建託が手がける新築アパートの家賃設定を行うこと。これは、徹底した市場調査から他社物件情報などを吸い上げ、分析し、適正な市場価格を導き出して家賃を決定するという仕事です。

安すぎればオーナー様の利益にならず、高すぎればご成約の可能性が低下するため、何よりバランスが求められます。そのため、必ず現地を自分の目で確かめ、他社の賃貸物件や自社の建物の特徴などを頭に叩き込みます。特に新築物件の情報収集を疎かにすると家賃設定に大きなブレが生じる可能性があるので、周辺情報には細心の注意を払っています。

もう1つの仕事は、確かな成約獲得のために不動産会社様のもとを訪問し、情報提供をする販促プロモーションです。お部屋の魅力を多面的に提供し、少しでも空室を減らすという営業的な側面も持ち合わせた業務になります。入社前はデスクワークだけだと思っていたため、社外のお客様とお会いする経験が積めるのは意外でしたが、自社の売上に直接的に貢献できることを今は誇らしく感じます。何より、長期的に空室状態が続いているお部屋を成約につなげられたときの嬉しさは格別ですね。

ー人ー人の主張や働き方を尊重してくれる、
柔軟な社風が魅力。

ー人ー人の主張や働き方を尊重してくれる、
柔軟な社風が魅力。

現在は、通常業務とは別に、「チームマイナス20%」という業務削減を推進するプロジェクトにも参加しています。
全国の賃貸マーケティングスタッフから選出された社員がチームを組み、社長や役員の前で自分たちの提案をプレゼンテーションするというもので、最終選考に残れば全社的に実施されることもあります。当社のような大手企業で現場の社員の声に耳を傾けてくれる場があり、しかも提案を形にしてくれる機会があるなんて本当に驚きました。

しかしなにより、私が入社して感動したのは、働きやすさです。実は前職を退職した理由には、不動産業界では珍しくないことかもしれませんが、就労体制や環境の悪化という要因もありました。ところが、当社はコンプライアンス意識の高さが全社的に浸透し、キャリアや役職に関係なくスマートな働き方が定着していたのです。休日は社用携帯電話の持ち出しは禁止ですので、オンとオフの切り替えもしっかりでき、プライベートも充実しています。そのため、課内全員でフォローし合う意識も醸成されていますね。思い切って転職をして本当に良かったと思っています。

このような恵まれた職場でさらにスキルアップをはかり、現在の営業所を全国指折りの入居率にしたいというのが今の私の目標です。

One Day Schedule

09:00
営業開始朝のミーティングで本日の予定、確認事項を話し合います。
09:30
デスクワーク家賃審査について、他部署への確認作業や、提示プランのチェック、PCへの入力を行います。
11:30
外出準備家賃審査の現場確認準備と、不動産会社様を訪問する際の資料を準備します。
12:30
昼食訪問先の付近で、外食をすることが多く、至福の時間です。
13:30
家賃審査現場確認家賃審査の現地調査を行い、適正な家賃を出す為の情報収集をします。
他メーカーの物件を見たり、計画地の日照や道路幅などを調査します。
14:30
不動産会社様訪問不動産会社様を訪問し、ご成約頂いたお部屋の書類を回収し、アパートの鍵をお渡しします。
さらに当社のアパートをご紹介いただけるよう最新の資料をお持ちして、紹介促進をします。
09:00
営業開始朝のミーティングで本日の予定、確認事項を話し合います。
09:30
デスクワーク家賃審査について、他部署への確認作業や、提示プランのチェック、PCへの入力を行います。
11:30
外出準備家賃審査の現場確認準備と、不動産会社様を訪問する際の資料を準備します。
12:30
昼食訪問先の付近で、外食をすることが多く、至福の時間です。
16:30
帰社外出先で得た情報を纏めたり、上司や課員に相談したりする時間です。
18:00
退社次の日リフレッシュした気持ちで望めるように、やるべきことを纏めてから退社します。
13:30
家賃審査現場確認家賃審査の現地調査を行い、適正な家賃を出す為の情報収集をします。
他メーカーの物件を見たり、計画地の日照や道路幅などを調査します。
14:30
不動産会社様訪問不動産会社様を訪問し、ご成約頂いたお部屋の書類を回収し、アパートの鍵をお渡しします。
さらに当社のアパートをご紹介いただけるよう最新の資料をお持ちして、紹介促進をします。
16:30
帰社外出先で得た情報を纏めたり、上司や課員に相談したりする時間です。
18:00
退社次の日リフレッシュした気持ちで望めるように、やるべきことを纏めてから退社します。

Private

休日は週に2日間ありますので、必ずどちらかで「どこかに行く」ことを決めています。
公園やスーパーマーケットなど身近な場所もあれば、遠方への外出もあり、子供達が退屈しない休日になるよう日頃から心がけています。
年に1、2回は家族で旅行に行ける様に頑張っています!写真は、公園でメダカを探しているところです。

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